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Shop for sale in Busto Arsizio, Zona San Michele

€90,000

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Shop for sale in Busto Arsizio, Zona San Michele

VIA ISONZO 22, Busto Arsizio, 21052 (Varese)

Ref. 20821069-1353

€90,000

Commercial

50 sqm2 rooms1 bathroomGround floor

Description

The property

Vendesi negozio uso investimento in quanto locato fino a marzo 2030 a una buona inquilina, di circa 50 mq, ubicato su una strada di forte passaggio, adiacente a varie attività di richiamo quali pizzerie, mail boxes, parrucchiera ecc.

Il negozio è stato completamente ristrutturato una ventina di anni fa, è già completo di servizio a norma disabile, serramenti doppi vetri, impianto elettrico certificato e riscaldamento centralizzato condominiale ma con valvole per il consumo che consentono di gestire in autonomia i costi effettivi.

Il palazzo in cui è ubicato il negozio è stato oggetto di una pratica di ristrutturazione importante, grazie a questo, chi lo acquisterà non dovrà sostenere ulteriori spese straordinarie importanti nel prossimo futuro. Spese condominiali contenute, solo 65 € mensili di cui € 53 a carico dell’inquilino, oltre alle spese di riscaldamento in base ai consumi.

Ampia possibilità di posteggio libero grazie all’adiacenza al grande parcheggio del museo del Tessile che rende il tutto appetibile e interessante come investimento.

L’immobile è suddiviso in due locali, in questo modo risulta ideale anche per uffici che desiderano avere l’ingresso indipendente da strada, potendo lasciare la parte davanti per l’accesso dei clienti e il locale retrostante come studio privato, sala riunioni ecc. ovviamente essendo collegati tra di loro, si può tranquillamente estendere l’esposizione della merce anche al retro.

Grazie al servizio a norma e all’ingresso a filo con la strada, si presta per essere utilizzato anche da attività come agenzie interinali, studi medici, centri estetica ecc.

Possibilità di scaricare la merce comodamente dall’ingresso posto sul retro, direttamente dal cortile condominiale.

Ottima prestazione energetica, proprio grazie alle varie ristrutturazioni il negozio è in classe C, con 363,45 KW/mq.

Why buy a two-room apartment in Zona San Michele

This property presents an excellent investment opportunity in the vibrant area of San Michele, Busto Arsizio, ideally suited for individuals seeking to establish or expand their business. Spanning 50 square meters, the shop features two well-proportioned rooms, providing versatile space that can be tailored to a variety of commercial needs. The premises are in good condition, ensuring a smooth transition for any new business owner. Natural light floods the space, creating an inviting atmosphere for both customers and staff. The ground-floor location enhances accessibility, making it convenient for foot traffic and ensuring visibility for potential clientele. Additionally, the central heating system with a heat meter allows for efficient energy use, contributing to cost-effective operations. Positioned in a thriving neighborhood, this property benefits from proximity to essential services, including shops, restaurants, and public amenities, which are crucial for attracting customers. The area enjoys excellent transport links, with easy access to public transportation, facilitating both employee commutes and customer visits. Furthermore, the presence of green areas nearby adds to the appeal, providing a pleasant environment for breaks and leisure activities. Investing in this property offers the opportunity to become part of a dynamic community, fostering a lifestyle that balances work and leisure. The potential for growth in this region is significant, making it an ideal choice for entrepreneurs seeking to capitalize on the area's economic development. This shop not only serves as a commercial space but also as a foundation for a thriving business in a promising location.

Amenities

50 m²

2 rooms

1 bathroom

Buono

Ground floor

Map

VIA ISONZO 22, Busto Arsizio (Varese)

Energy Efficiency

Energy class C

EPG

363.45 kWh/m² year

Mortgage

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Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€18,000

Mortgage amount

€72,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.