Description

The property

Proponiamo in vendita un capannone industriale situato ai limiti della zona residenziale di Cassano Magnago.
L'area complessiva è di 3466 metri quadrati, di cui 2100 metri quadrati sono di area di manovra e 1400 mq circa di capannone produttivo e uffici, garantendo ampi spazi per le attività di produzione, magazzino/deposito. Lo stato di conservazione del capannone è buono, con una struttura solida e ben mantenuta.
L'altezza interna massima è di 6 metri al colmo fatto a volta, con un'altezza sotto trave di 4 metri, garantendo un'ampia area di lavoro e un comodo spazio di manovra per i mezzi industriali.
Inoltre, il capannone è dotato di carroponte, rendendolo perfetto per attività che richiedono il trasporto di merci pesanti. L'immobile è disposto su un unico piano, con la possibilità di utilizzare anche gli spazi in verticale per ottimizzare al massimo lo spazio disponibile e ampie aree esterne di manovra e stoccaggio.
Inoltre, è presente un sistema di allarme per garantire la sicurezza del capannone e dei suoi contenuti.
Il capannone dispone di due ingressi, paralleli su due strade, rendendo possibile l'accesso e il carico/scarico delle merci da più punti, oppure la possibilità di gestire ingresso da una via e l'uscita dall'altra.
In aggiunta, il capannone è dotato di una zona uffici di 120 metri quadrati, perfetta per ospitare lo staff amministrativo e direttivo dell'attività.
Questo spazio è collegato alla zona industriale tramite porte interne, garantendo una maggiore privacy e tranquillità ma concedendo un comodo accesso di controllo alle aree di stoccaggio.
In sintesi, il capannone industriale in vendita a Cassano Magnago rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca uno spazio di deposito funzionale, ben strutturato e in buone condizioni, con ampi spazi e un'ottima logistica.
La proprietà è collocata in area identificata nel vigente Piano di Governo del territorio come area residenziale con possibilità di insediamento di una attività produttiva in continuità a quella esistente anche di diversa tipologia oppure la realizzazione di residenza con un bonus volumetrico per la dislocazione di attività produttive dai centri abitati.

Non perdere l'occasione di acquistare questo immobile e rendere la tua attività ancora più efficiente e produttiva.

Why buy a property in Cassano Magnago

This industrial warehouse in Cassano Magnago represents a prime investment opportunity, boasting a substantial area of 3,466 square meters. The property is well-maintained, ensuring that it is ready for immediate use, which minimizes downtime and accelerates business operations. Its generous space allows for versatile configurations, making it suitable for a variety of industrial activities or logistics operations. The property's condition is classified as good, providing a reliable base for operations without the need for extensive renovations. Moreover, the inclusion of a garden and garage space adds to its functionality, offering outdoor options for storage or employee relaxation, enhancing the overall work environment. Situated in the heart of Cassano Magnago, this property enjoys significant location advantages. The area is well-served by essential services, including shops, restaurants, and business amenities, ensuring that employees have easy access to daily necessities. Transportation links are excellent, with proximity to major roads and public transport options, facilitating easy commutes for staff and efficient logistics for deliveries. Cassano Magnago is also known for its green areas, providing a pleasant backdrop for work-life balance. This environment is conducive to a positive corporate culture, where employees can enjoy recreational spaces during breaks or after hours. Furthermore, the presence of schools in the vicinity can be a draw for families, fostering a community-oriented atmosphere. In summary, this property not only offers ample space and good condition but also positions itself in a strategic location that supports both operational needs and employee lifestyle. Such attributes make it a compelling choice for businesses looking to thrive in a vibrant and well-connected area.

Amenities

3466 m²

Buono

Map

VIA SAN PIO X, Cassano Magnago (Varese)

Energy Efficiency

Energy class G

Mortgage

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Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€130,000

Mortgage amount

€520,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.